Tão boas e bons habitantes do planeta Fufu?

Aqui o friozin tá ameaçany retornar… então já vou começar a dança do verãozão.

Vamos falar do Joy ? Então, pega os extratos da poupança e #vemkotio!

Estamos numa saga quanto ao piso e o motivo é o seguinte:

Esse imóvel é um investimento com certo risco. Como eu expliquei no começo foi feita uma análise no contrato por um advogado e tudo bem, porém, tem algo que eu preciso explicar melhor.

Como o imóvel ainda não existe fisicamente só pode ser financiado depois que ele for construído e liberado pela prefeitura para ser ocupado. O documento que permite tanto aos moradores entrarem para viver nos apartamentos quanto para os processos de financiamento acontecerem chama-se “Habite-se”. Como a construção é regular, o primeiro bloco já está pronto os meninos estão tranquilos quanto a liberação deste documento.

Entretanto precisamos entender que o momento político e econômico é delicado e como os proprietários dependem de um financiamento não é possível ter certeza de que eles vão conseguir. Infelizmente a construtora não tem opção de parcelamento próprio. Então vamos pedir pra vocês que andem boas energias pra seguirmos com essa aventura =)

O financiamento só será solicitado ao banco em Abril de 2018.

E como algumas das mudanças que propus na unidade poderão ter custo, chegamos ao seguinte impasse:

Quanto eles devem investir antes de ter certeza de que o imóvel será deles?

Depois de conversar um pouco, chegamos a conclusão de que no máximo R$ 10.000,00 que é um valor interessante, principalmente pelo custo de vida local.

O plano é fazer todas as modificações que seriam custosas depois da construção, por exemplo:

Movimentar ponto de gás (vermelho), água (azul) e esgoto (marrom) pra nova posição:

Outra modificação são os pontos de ar condicionado, que segundo minha visita no bloco 01 (já entregue) estão todas em locais ruins, tanto para a decoração que o cliente quer quanto para o bom senso humano:

Não, sobre a janela não é o melhor lugar pro ar condicionado. Essa ideia de jerico é ainda pior do que a de colocar sobre a porta. Em um imóvel padronizado que terá muitas unidades repetidas e diferentes necessidades familiares o ideal era não colocar nada, e investir numa laje técnica que é algo que falta nesse imóvel.  De qualquer forma, esse será um custo que seria alto pra modificar depois, então vamos ter que mudar isso, retirar as paredes e será necessário incluir muitos pontos extras de tomadas… mas isso será explicado em outro momento.

Hoje vamos falar de pisos.

E por culpa dos pinterests e dos YouTube da vida, estamos com um encosto de piso de madeira:

Pausa dramática para todos nos apaixonarmos por essa mesa de apoio à direita, com pés em metal e tampo de vidro mais grosso que eu com fome na fila de espera do banco.

Problema número 01:

O piso será o mesmo no apartamento todo, incluindo cozinha e lavanderia, então o cuidado com piso de madeira nestes dois ambiente teria que ser elevado à nona potência.

Tudo bem, teremos uma cozinha externa então frituras podem acontecer lá fora. Contudo como evitar molhar o piso perto de tanque, máquina de lavar roupa e pia?

Problema número 02:

Custo. Simples assim. Se eles querem gastar R$ 10.000,00 em todas as modificações eu tive que dar a notícia que esse tipo de piso, pelo material e pela complexa instalação custa entre R$ 220,00 e R$ 260,00 por metro quadrado o que quer dizer que apenas o piso, já ultrapassa o valor que eles querem investir, algo entre R$ 11.440,00 e  R$ 13.520,00…

O que significa que..

Vamos #empobreceraideia

Essa semana eu acompanhei um casal que a Nest Interiores está fazendo interiores e encontramos um belíssimo piso vinílico, da marca Castilla:

Escolhemos a cor Malbec, por que vinho é bom, digo…. porque é um padrão com nós menos marcados.

O piso de lâminas vinílico não pode viver molhado, mas ele aguenta tranquilamente o tranco de cozinha e lavanderia. Esse piso para ambientes residenciais também tem 10 anos de garantia.

E o preço dele aqui nas três fronteiras é de apenas R$ 64,00 o metro quadrado A instalação será mais uns R$ 15,00 … um valor excelente. Que totalizará R$ 3.328,00 dinheiros ou, R$ 4.108,00 já instalado.

Porém, nas referências que recebi, também tínhamos muitas imagens com piso em cimento queimado, ou com porcelanatos com essa textura.

Então futricany ali e aqui achei um piso em porcelanato por R$ 40,11 da marca Delta, na cor Madrid Plata:

E, como o imóvel original é entregue com o piso cerâmico, podemos apenas entregar e a própria construtora faz a instalação.

Baixando o custo do piso para: R$  2.085,72

Sim, em decoração existe muita chance de melhorar custos, sem perder qualidade.

A estética claro, é bem diferente se pensamos em um piso de madeira em instalação de espinha de peixe, contra um piso de porcelanato 70×70.

O que importa é o estilo que agrada quem vai morar no imóvel. E se dentre os desejos deles temos uma opção que ajuda a melhorar o custo, acredito que devemos levar em consideração. Eu consigo ser econômico com o dinheiro dos outros, falta aprender a ser com o meu.

Aproveitando, deixa eu dar um puxão de orelha por todos nós, atuantes na área de construção e de decoração:

Ouvimos repetidamente: “Minha obra/reforma saiu do controle, gastei 30 ou 40 até 50% mas do que o previsto.”

Ok, mas o que houve? Algum problema durante a execução?

Precisou fazer algo técnico que não foi previsto?

Ou você escolheu o que o coração mandou, sem ser racional?

Vamos dar o crédito aí para quem tirou as contas dos trilhos, tá bom?

Como pudemos ver, mantendo a mesma estética poderíamos ir da madeira natural, de R$ 13.520,00 para o vinílico por R$ 4.108,00. E perdendo um pouquinho do recurso visual, mas ainda com um piso muito bonito, “baixamos” o custo para R$ 2.085,72. E o baixamos está ente aspas porque ainda não foi decidido o que vamos usar. #caspita

Na verdade verdadeira, a única certeza que tenho é que nossos clientes já compraram o primeiro item decorativo, quem segue o instagram do @Joy106D já viu:

 

 

Agora gente, ajudem aí dando suas contribuições: O que vocês acham?

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Eu uso muito mais o SnapChat, porque eu sou contra criança birrenta que copia os aplicativo dos outros. Então me acompanhem lá como Tiolelofoz.

E por hoje é só, BÊXOS!

 

Olárrrrr Fufus!

Tive um pedido de MAYDAY nos últimos comentários de uma fufu em obras, então vamos falar do modernético-fofuxo-coisa-linda-do-titio : Cimento Queimado.

Então pega a querosene e #vemkotio!

Rá! Já já eu explico que o cimento queimado não envolve pirofagia.

Esse piso é considerado monolítico (não é formado em peças como um porcelanato) mas ele tem sim, pequenas juntas de dilatação, que podem ser na mesma cor dele, “desaparecendo” e deixando a visualização super limpa.

A junta de dilatação acontece em praticamente tudo que construímos, pois com o calor e o frio, tanto concreto, alvenaria, madeira, ferro, gesso expandem e contraem nem sempre nós cerezumanos percebemos essa movimentação. no gesso, as juntas são aquele “friso” de uns 2 cm que vemos em algum lugares, os rejuntes também funcionam como dilatação e em grandes paredes, você com certeza já viu em shopping centers, que as vezes tem uma “borracha” nas paredes. isso evita que o piso estoure e levante, ou que a parede trinque e em casos estremos (caguei) eXtremos, que o gesso rache.

O piso também se move, e eu não estou falando daquela sensação pós caipirinha, aliás, bora beber uma?

Caipirinha, clima tropical e cimento queimado tem tudo a ver.

Ele é um piso frio, muito comum no nosso Brazeeeel, porque, bem, porque ele é verdadeiramente bom, bonito e barato. MAS tem seus truques.

Primeiramente, ele é barato, mas ele precisa de alguém que conheça as técnicas. Descobri nas pesquisas para este post que existe uma ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE CIMENTO PORTLAND  e no hot site Massa Cinzenta (AMAY o nome) do Cimento Itambé, a receita com passo a passo do cimento queimado.

Pra quem não quer saber como é tim-tim-por-tim-tim, uma visão dinâmica é:

Contra piso feito, colocasse as juntas de dilatação com 30mm de altura, joga a massa de cimento, água e areia até nivelar nos 30mm deixa bem lisinho com a desempenadeira.

Se deixar secar assim, vira aquela calçada simples que tem em todo canto no nosso país onde eu sei que você já ralou o joelho, ou o cotovelo, se for uma pessoa sem joelho, #fufufalapratodos.

Então pra ficar a coisa da moda, precisa “queimar” o cimento e pra isso não é necessário tacar fogo no cabaré. O processo de queima é simplesmente cobrir a massa ainda molhadinha (ui!) e mole (epa!) com o pó do cimento.

Depois usa-se um impermeabilizante e fim.

Por quê chama queimado? Não sei. Mas eu sei que mexer muito com o pó do cimento puro dá uma impressão de que a pele afinou, queimou mesmo. E como esse piso é muito comum em fazendas (onde ele frequentemente é tingido de vermelho e chamado de vermelhão) eu imagino que a mão de obra antigamente não usava proteção e daí veio o nome “queimado”. Mas essa é a história que eu criei pra mim, tá? Mente criativa as vezes te salva de crises existenciais, a prova viva disso é a autora E. L. James.

Safadgeeeenha

Então, as juntas de dilatação podem ficar escondidinhas deixando tudo muito limpo.

As juntas mais comuns, são: madeira de lei, mármore, granito ou material plástico. Mas eu vi uma dilatação em perfil de alumínio que acelerou meu coração, de tão lindo.

Essas juntas podem formar desenhos conforme seu gosto, podem ser bem grandes, como 1m por 1m até 2m por 2m em regiões com menor variação climática (isso existe?)

Eu gosto do 1m x 1m mas eu também gosto de umas coisas loucas. então, tem que estudar cada caso.

Apesar se ser escravizado por nós designers existem cuidados pra se tomar com essa superfície.

Ela é lisa, geralmente usa-se cera, e quando molhado a probabilidades de beijar o chão é grande.

Eu gosto de evitar ele em locais externos por causa de chuva ou piscinas. Ele é resistente, ok, mas depois que você morrer de traumatismo craniano na calçada do jardim dos sonhos, não adianta nada o piso durar mais 100 anos.

No banheiro – especialmente no box – ele reage com BONS PRODUTO ( e maus também ) manchando, trincando e descamando. Ou seja: do box pra fora #pfvr.

Rodapé lindo né?

Na parede esse moço fica lindo-lindo-lindo! Mas fazer uma massa mole que leva de 3 a 10 dias pra secar numa superfície vertical é tão fácil quanto aguentar um salto do MCQueen pelo mesmo período.

Mas aí entra a feitiçaria tecnologia, em prol da facilidade, e hoje já existem tintas de diversas marcas que imitam o cimento queimado perfeitamente. Vc passa uma camada, fica uma merda, vc quer se matar. DAE quando passa a segunda fica lindo, perfeito e você não vê a hora de secar pra dar uns amasso no seu bem contra essa parede tesuda.

É um estilo meio industrial, meio rústico, mas que com a adição de pigmentos pode ficar mais homogêneo e até integrar ambientes mais clássicos.

Que mais… trincas, ele vai apresentar pequenas trincas, não tem jeito, mas também é o que deixa ele único. É da característica dele e não se preocupem, fica charmoso.

Agora um porém: Ele não é “remendável” até por isso eu gosto da junta aparecendo, pois caso haja algum acidente (na casa de um cliente derrubaram um andaime e o cimento queimado quebrou) você tem que remover uma parte considerável dele e refazer toda. E a cor NUNCA vai ficar igual.

Por ser assim, tão “frio” eu gosto da combinação dele com madeira, pois a madeira traz o aconchego que falta.

Cimento+madeira+miles de travesseiros+esquadria preta+ Chaise Le Corbusier = EU CASO!

Uma opinião que eu vou dar, porque não dou a vocês a opção de des-ler : Cuidado com o exagero.

É muito fácil perder a mão e defecar no décor. Como aprendemos anteriormente, Piso+parede+teto são a tríade que formam um fundo muito expressivo na composição de um ambiente.

Pode encher de amarelo, rosa e taco de madeira. continua parecendo uma caverna. Ou a cripta do Che.

Tem um passo a passo com fotos aqui de uma aplicação na parede. Cansei só de olhar as fotos e a alergia de pó mandou lembranças ao ver o tiozinho lixando a coisa.

E também existem uns produtos prontos, eu ví um balde de cimento queimado à venda na Leroy Merlin.

Acho que é um bom panorama pra vocês opinarem e decidirem se esse acabamento é o certo pro seu lar.

Por mais simples que seja, existem regiões na Terra Brasilis que simplesmente ninguém faz o cimento queimado. Os mestres de obras tem receio do cliente não gostar das trincas, e reclamar, falar, bla-bla-blá. Em São Paulo mesmo, um amigo teve que usar um porcelanato com efeito de cimento queimado, porque ninguém assumiu a bronca. Falei inclusive com um arquiteto amigo de lá e ele também não tinha indicação que fizesse uma casa toda assim. #chateado Aqui em Foz, um arquiteto amigo contratou uma construtora de posto de combustível pra fazer o piso do escritório dele. Então, quem sabe seja uma luz no final do túnel pra quem estiver desejando.

Agora, vamos pra vyda e continuem comigo que com a Cony no Insta e no Snap.

Somos @futilish e @tiolelofoz em ambas as redes.

E pra quem quer ler mais besteiras coisas que eu escrevo, num blog sobre a região onde eu moro e consumismo (saudável) corre no www.paraguaipink.com.br.

#bença!

As fotos utilizadas nos posts são coletadas na internet, e só apareceram aqui porque eu gostei, então, parabéns pra você que fez. Respeito muito seu trabalho e os créditos são seus. Se te incomodar a divulgação aqui, mande um email e eu substituo. BêXos.