Bliss Residence Club fica em Foz do Iguaçu, mais especificamente colado aqui no muro de onde eu moro. Escolhi ele como segundo capítulo por aqui por motivos de vontade de falar dos vizinhos. Se você quiser que eu analise alguma planta, me manda no email ([email protected]) ou pode ser também nas DM da rede das fotinhos @lelodsgn.

Bliss Residence Club é um lançamento da SRL Construtora,  segunda construção delas aqui na fronteira e – até hoje – o atendimento deles é super satisfatório. Compramos um apartamento com eles em 2017 na planta, e mesmo que tenha atrasado o prazo de entrega eles nos ofereceram outra unidade que já estava pronta em outro bloco, porém optamos em aguardar por conta da insolação, item muito importante que expliquei pra vocês no post do ÓREGON.

Pós venda também foi de primeiríssima, visto que como modificamos algumas coisas em planta, acabamos tendo bastante diálogos e até hoje, sendo meu exmo. síndico aqui, temos suporte e abertura dos responsáveis locais com facilidade e rapidez.

Para colocar o nome de “Residence Club”, basta o dono querer chamar assim… Não tem uma regra a ser seguida. No caso esse empreendimento os “diferenciais” são: Salão de festas, Salão de Jogos, Áreas Gourmet, Coworking, Academia/ Vestiário/Sauna, Bicicletário, Beach Tênis / Playground, Piscina. Ou seja: na-da demais. Não tem uma brinquedoteca, não tem um campo de futebol pra crianças (nem nenhuma graminha), temos que lembrar que beach tênis é muito legal, tá na moda, porém, não é um espaço que as crianças vão se apaixonar e usar e tudo que um casal com filho quer é: Ter onde gastar a energia do mini humano.  

O bicicletário é legal, mas seria muito mais interessante pros moradores já receberem a garagem coberta e lá terem o gancho de bicicleta, do que ficarem todas as magrelas no sol e chuva eternamente, ou seja vai ser mais uma coisa pra investir depois. Esse espaço poderia ser um gramado pros bacuri correrem e se cansarem.

A fachada é bem bonita, até porque o escritório que desenvolveu costuma ser bastante cuidadoso com esses detalhes e, PARECE, do verbo não coloco minha mão no fogo, que eles lembraram de esconder as máquinas de ar condicionado em brises (aquelas caixinhas que disfarçam os aparelhos), porém como não tenho uma planta completa de pavimento tipo, logo, não tenho como conferir.

Partiu olhar as plantinhas?

As plantas de final 1 e 2 …

Ficam de frente pra avenida onde será o acesso. Ou seja, orientação Leste podendo escolher Leste + Norte, que seria a melhor insolação. Ou Leste Sul, com menos incidência de sol, mas uma bela vista.

São pouco mais de 45m2 privativos o que garante dignidade pra 2 humanos com intestinos dessincronizados…. e ainda é possível incluir 1 pet de pequeno porte #teamcat, ou uma criança de até uns 7 anos… levando isso em consideração, trata-se uma planta básica, eficiente e digna de uma casinha do programa Minha Casa Minha Vida.

Não temos medidas nestas plantas, mas só de olhar rapidamente eu já sei que os quartos são mínimos, e quando a planta é humanizada com a cabeceira na janela, como foi aqui, existe uma grande chance de você não conseguir colocá-la em outra posição e também ter um guarda roupa, terá que optar entre ter roupa ou dormir na horizontal.

Eu faria alterações bem simples nessa planta que enriqueceriam a vivência de quem adquirisse. Agora, lembra que eu falei que essas unidades ficam de frente para avenida? Considere o barulho do trânsito, ter um ponto de ônibus bem na frente, e que independente de você escolher final 1 ou 2, estará com as janelas dos dois quartos voltados para entrada de veículos, seja no próprio Bliss, ou no condomínio vizinho, o Joy.

Plantas final 3,4, 5 e 6.

 Estas plantas têm quase 50m2 e exibem um banheiro a mais, transformando um dos dormitórios em suíte e aumentando o tamanho dessa suíte para uma metragem bem mais digna que a anterior, tanto que a cama já tem uma parede para se apoiar. O banheiro social tem abertura para um shaft, o que muita gente não gosta, entretanto a SRL fez um excelente trabalho aqui no Joy, usando os respiros corretos e boas dimensões, imagino que vão seguir a fórmula no novo. O banheiro da suíte tem abertura externa, e me parece que foi ali que colocaram um brise para ar condicionado.

Meu receio é que ali não seja suficiente para as 3 máquinas e que acabem indicando instalação na sacada, o que torna essa área, que já é mínima em impraticável. Também vejo probleminhas facilmente corrigíveis com interiores como o fato de ter muito mais área destinada pra jantar do que estar, e criando também armazenamento para a cozinha que é muito restrito. De novo, é uma planta de Minha Casa Minha Vida, com o bônus de um banheiro, o que permite sincronizar o momento de cocô do casal,  mas que não permite que se tenha mais do que um pet de pequeno porte ou uma criança de até uns 7 anos. Não estou dizendo que é impossível ter mais pessoas vivendo numa planta assim, todos sabemos da realidade da população do Brasil. Estou dizendo que para ter dignidade, conforto, qualidade de vida, até 50m2 é o que funciona.

Plantas 7 e 8…

A versão mais digna de todas neste condomínio. Uma planta realmente muito interessante, super concisa, mas que permitiu 2 dormitórios mais 1 suíte em 55m2 privativos Ela permitiria com dignidade um casal com 2 ou até 3 filhos, levando em consideração que o uso do banheiro precisaria de agendamento se fossem com 3 rebentos. Uma coisa que me incomoda, mas eu entendo do ponto de vista comercial, é que deixaram essas duas “melhores” plantas pro lado de trás do empreendimento, que é face Oeste, e que serão muito mais quentes que as demais. Não vou ser hipócrita de dizer que isso é um grande problema, porque no clima de Foz você não sobrevive sem um ar condicionado. Mas eu já tive um quarto face Oeste aqui nesta cidade e a parede irradiava calor mesmo com o ar ligado, até as 2 horas da manhã.

Outros pontos a levar em consideração são: salão de festas / quadra de beach tênis logo abaixo de uma coluna dessas plantas.

Falando como pessoa física e não jurídica, eu defendo que as plantas de final 7 e 8 ainda são as melhores opções. Pra mim eu integraria o quarto ali perto da lavanderia com a área social, deixando um grande espaço de convivência e o quartinho menor faria quarto de hóspedes.

E você, o que achou do Bliss?

Óregon, eu chego jogando isso na rede sem explicar, né? Calma Fufu. Esse é um novo quadro do Mi Casa Su Casa.

Vamos conversar rapidinho? Um grande hiato, mais de um ano possivelmente, até eu me reconectar com a escrita e encontrar algo diferente pra oferecer por aqui. Como milenial, os 40 batem na gente e talvez seja a hora de você investir no primeiro, ou em mais um imóvel.

Digo isso porque tenho ajudado muitos clientes a identificar as opções de compra e gostaria de trazer algumas formas de já fazerem uma pré-seleção. Achei válido começar com um investimento mais “popular” então essa construção se encaixa nos parâmetros do projeto Minha Casa Minha Vida.

Portanto, vamos lá!

O Óregon é um empeendimento da MRV, uma construtora muito consolidada, que não me deixou muita chance de gongar eles. Não que seja uma regra aqui no quadro “Uma plantinha”, mas é divertido de fazer nessas análises. Vamos começar aprendendo itens válidos pra qualquer empreendimento e que buscamos em todo território brasileiro. Para isso vamos olhar um desenho que é chamado “implantação”.

Tendo acesso a esse desenho a gente vai procurar o tal do Norte, que precisa legalmente estar definido nessa imagem. Neste caso ele está com o desenho mais conhecido que é essa cruzinha com um N apontando ali pra esquerda superior. E porque o Norte é a primeira coisa a descobrir? Porque estando no hemisfério sul o Norte recebe sol o ano inteiro. E casa onde entra sol, não entra médico. Por isso neste empreendimento todos os apartamentos com final ímpar serão banhados pelos raios de sol mesmo no inverno. E não estou falando de calor, por que o calorão também afetará as unidades com face Sul, mas eles não têm os benefícios dos raios de sol pra trazer mais vida e saúde.

A segunda melhor posição é a Leste, logo, a melhor coluna de apartamentos é a de final 1 e das ímpares, a coluna 3 que é Leste/Sul, é muito boa. Se você é uma pessoa friorenta, rinitenta, espirrenta e ranhenta, a melhor posição pra você nesse caso é a 9, que é banhada pelo Norte e Oeste, sendo o Oeste o sol poente no hemisfério sul, que é conhecido por ser o mais intenso. Agora, você tem fotofobia? Luz demais te incomoda? Colunas 4, 6 e 8 são perfeitas.

Pela disposição a construtora juntou terrenos pra poder colocar o prédio de pé. Não tem a informação em lugar nenhum sobre quantas unidades, mas são 10 por andar e parece tem 18 andares, então estamos falando de 180 unidades. A entrada de pedestres (01) é bem distante da entrada de veículos. E no térreo temos uma série de itens que eles chamam de fruição – que é pro humano médio não entender- que são itens de uso comum. Pet place, bicicletário, piscinas, churrasqueiras, pista de caminhada…

Tudo isso agrega valor e custa pouco pra construtora e pro comprador, já que é um custo rateado entre 180 cotas. Como o desenho é muito esquemático, não temos clareza de quantas churrasqueiras ou elevadores tem disponíveis… mas se forem duas churrasqueiras é pouco. E se não forem pelo menos três elevadores, prepare sua rotina pra fugir dos horários de pico, porque dois elevadores pra 160 famílias (prevendo que primeiro e segundo não vão usar elevador) vai ter congestionamento de sobe desce.

Pra quem ficou com alguma curiosidade, por exemplo a parte de APP destacada na implantação é “Área de Preservação Permanente” um percentual que as prefeituras exigem que fique preservada pra que a gente possa no futuro, literalmente , ter ar pra respirar.  

O Óregon tem duas plantas diferentes (desconsiderando as plantas espelhadas) que variam quase nada de metragens:

 Pra versão com um banheiro: 45,6 ou 45,84 ou 45,98m²  essa diferença tão pequena pode ser porque conforme op rédio vai subindo a estrutura pode ir ficando mais delgada, então ganha-se pequenos espaços.

pra versão com suíte: 48,64m².

Lembrando que essas metragens estão descritas no site com um * que explica abaixo que são tamanhos aproximados.

E a primeira, que é a parte central dos corredores (finais 3, 5, 7, 4, 6 e 8) , é esta aqui:

Claramente temos um belíssimo corredor da morte que come bastante área útil, mas que é difícil de resolver. Dependendo da demanda do comprador é possível melhorar. Não temos medidas de cada cômodo, mas como no site essa planta é descrita como 1 quarto + 1 home Office, existe a possibilidade desse ambiente que está desenhado como quarto no meio não ter uma metragem que permita cama de casal + guarda roupa. Digo isso porque para chamar de quarto as prefeituras costumam exigir medidas mínimas, aí pra não ter encrenca aprova-se o projeto como escritório e vende-se como quarto de solteiro. Jogadas do mundo dos negócios.

Ponto positivo: Janelas com veneziana ajudam a escurecer os quartos, quem tem alergia a pó/rinite etc. tem vantagem porque pode internamente deixar sem nada, ou usar uma cortina fácil de lavar/aspirar. E é cientificamente comprovado que dormir no escuro é melhor para nossa saúde.

Acho a cozinha pouco prática, estar e jantar são ok, gostaria que a lavanderia tivesse pelo menos 180 de largura, mas tenho certeza que não tem. E o armário do quarto de casal só serve para minimalistas. Na vida real esse apto atente com tranqüilidade um casal, no máximo um casal com um mini humano de até uns 7-8 anos.

Vamos para as Plantas do segundo modelo (finais 1, 2, 9 e 10):

Aquele “recuo” no jantar ajuda a termos um espaço eficiente de armazenagem. Eu tenho sério problema com essa “chegada” nos apartamentos pelo jantar, mas em muitos casos é o que faz mais sentido pela disposição do restante. Ainda que a metragem seja levemente maior, ela basicamente se refere ao banheiro a mais, então é uma planta que continua atendendo um casal, ou no máximo um casal com um mini humano pequeno. Quando eu digo isso, estou usando o meu parâmetro de dignidade, não nenhuma norma técnica com ciência complexa é o mínimo necessário pra dignidade.

 O guardar roupas da suíte continua insolente e eu, particularmente, na compra de uma unidade desta tentaria  transformar o estar em escritório e abriria o quarto pra ter mais área social. Mas isso é uma demanda minha, que não preciso de um segundo quarto.

Como o Óregon precisava passar alguma vergonha pública, temos sete unidades de plantas com jardim… E aí eles resolveram chamar essas oportunidades que por todo território brasileiro são chamadas de apartamento garden, de… Giardinos. Coerência a gente não vê por aqui.

Sou um ferrenho defensor dos apartamentos com jardim, porque eles englobam o melhor de dois mundos: As vantagens de segurança e serviços de um apartamento, com a liberdade de pisar na grama, ter uma hortinha, tomar banho de chuva, dar dignidade pro seu pet… Considere.

Quem me segue na rede chata das fotinhos, sabe que meu apartamento é exatamente um tipo esse primeiro, com jardim, e a grande falta que eu sinto é o 2º banheiro, que nem precisava ser banheiro completo, poderia ser um lavabo, só para podermos fazer #2 sem ter que revezar o troninho.

Como comentei, compramos um apartamento desse, na planta, que levou 4 anos pra ficar pronto. Contudo, tenho que dizer que entre a compra e a entrega das chaves o apto valorizou 92% trazendo um lucro bruto de 47,65% e é por isso que investimento em contrução civil deveria ser uma das suas opções. Lembrando que especialistas sugerem 30% “preso” em patrimônio, não mais que isso. Mas aí cabe a você contratar uma consultoria especializada, fazer uma análise de perfil de investimentos que te deixam confortável.

Ah! Não é publi, mas podemos conversar mais, viu MRV?

Agora me encham de perguntas nos comentários pra gente poder conversar bastante e se você ta procurando algum imóvel deixa o nome do prédio e a cidade onde ele fica nos comentários pra gente analisar especificamente a sua dúvida.

Eu prometo que os próximos vamos falar mais dos apartamentos, entretanto nesta primeira matéria eu precisava dar a base sobre insolação, implantação e acessos.

Bêjo!