Óregon Belo Horizonte – Uma Plantinha – MCSC

Óregon, eu chego jogando isso na rede sem explicar, né? Calma Fufu. Esse é um novo quadro do Mi Casa Su Casa.

Vamos conversar rapidinho? Um grande hiato, mais de um ano possivelmente, até eu me reconectar com a escrita e encontrar algo diferente pra oferecer por aqui. Como milenial, os 40 batem na gente e talvez seja a hora de você investir no primeiro, ou em mais um imóvel.

Digo isso porque tenho ajudado muitos clientes a identificar as opções de compra e gostaria de trazer algumas formas de já fazerem uma pré-seleção. Achei válido começar com um investimento mais “popular” então essa construção se encaixa nos parâmetros do projeto Minha Casa Minha Vida.

Portanto, vamos lá!

O Óregon é um empeendimento da MRV, uma construtora muito consolidada, que não me deixou muita chance de gongar eles. Não que seja uma regra aqui no quadro “Uma plantinha”, mas é divertido de fazer nessas análises. Vamos começar aprendendo itens válidos pra qualquer empreendimento e que buscamos em todo território brasileiro. Para isso vamos olhar um desenho que é chamado “implantação”.

Tendo acesso a esse desenho a gente vai procurar o tal do Norte, que precisa legalmente estar definido nessa imagem. Neste caso ele está com o desenho mais conhecido que é essa cruzinha com um N apontando ali pra esquerda superior. E porque o Norte é a primeira coisa a descobrir? Porque estando no hemisfério sul o Norte recebe sol o ano inteiro. E casa onde entra sol, não entra médico. Por isso neste empreendimento todos os apartamentos com final ímpar serão banhados pelos raios de sol mesmo no inverno. E não estou falando de calor, por que o calorão também afetará as unidades com face Sul, mas eles não têm os benefícios dos raios de sol pra trazer mais vida e saúde.

A segunda melhor posição é a Leste, logo, a melhor coluna de apartamentos é a de final 1 e das ímpares, a coluna 3 que é Leste/Sul, é muito boa. Se você é uma pessoa friorenta, rinitenta, espirrenta e ranhenta, a melhor posição pra você nesse caso é a 9, que é banhada pelo Norte e Oeste, sendo o Oeste o sol poente no hemisfério sul, que é conhecido por ser o mais intenso. Agora, você tem fotofobia? Luz demais te incomoda? Colunas 4, 6 e 8 são perfeitas.

Pela disposição a construtora juntou terrenos pra poder colocar o prédio de pé. Não tem a informação em lugar nenhum sobre quantas unidades, mas são 10 por andar e parece tem 18 andares, então estamos falando de 180 unidades. A entrada de pedestres (01) é bem distante da entrada de veículos. E no térreo temos uma série de itens que eles chamam de fruição – que é pro humano médio não entender- que são itens de uso comum. Pet place, bicicletário, piscinas, churrasqueiras, pista de caminhada…

Tudo isso agrega valor e custa pouco pra construtora e pro comprador, já que é um custo rateado entre 180 cotas. Como o desenho é muito esquemático, não temos clareza de quantas churrasqueiras ou elevadores tem disponíveis… mas se forem duas churrasqueiras é pouco. E se não forem pelo menos três elevadores, prepare sua rotina pra fugir dos horários de pico, porque dois elevadores pra 160 famílias (prevendo que primeiro e segundo não vão usar elevador) vai ter congestionamento de sobe desce.

Pra quem ficou com alguma curiosidade, por exemplo a parte de APP destacada na implantação é “Área de Preservação Permanente” um percentual que as prefeituras exigem que fique preservada pra que a gente possa no futuro, literalmente , ter ar pra respirar.  

O Óregon tem duas plantas diferentes (desconsiderando as plantas espelhadas) que variam quase nada de metragens:

 Pra versão com um banheiro: 45,6 ou 45,84 ou 45,98m²  essa diferença tão pequena pode ser porque conforme op rédio vai subindo a estrutura pode ir ficando mais delgada, então ganha-se pequenos espaços.

pra versão com suíte: 48,64m².

Lembrando que essas metragens estão descritas no site com um * que explica abaixo que são tamanhos aproximados.

E a primeira, que é a parte central dos corredores (finais 3, 5, 7, 4, 6 e 8) , é esta aqui:

Claramente temos um belíssimo corredor da morte que come bastante área útil, mas que é difícil de resolver. Dependendo da demanda do comprador é possível melhorar. Não temos medidas de cada cômodo, mas como no site essa planta é descrita como 1 quarto + 1 home Office, existe a possibilidade desse ambiente que está desenhado como quarto no meio não ter uma metragem que permita cama de casal + guarda roupa. Digo isso porque para chamar de quarto as prefeituras costumam exigir medidas mínimas, aí pra não ter encrenca aprova-se o projeto como escritório e vende-se como quarto de solteiro. Jogadas do mundo dos negócios.

Ponto positivo: Janelas com veneziana ajudam a escurecer os quartos, quem tem alergia a pó/rinite etc. tem vantagem porque pode internamente deixar sem nada, ou usar uma cortina fácil de lavar/aspirar. E é cientificamente comprovado que dormir no escuro é melhor para nossa saúde.

Acho a cozinha pouco prática, estar e jantar são ok, gostaria que a lavanderia tivesse pelo menos 180 de largura, mas tenho certeza que não tem. E o armário do quarto de casal só serve para minimalistas. Na vida real esse apto atente com tranqüilidade um casal, no máximo um casal com um mini humano de até uns 7-8 anos.

Vamos para as Plantas do segundo modelo (finais 1, 2, 9 e 10):

Aquele “recuo” no jantar ajuda a termos um espaço eficiente de armazenagem. Eu tenho sério problema com essa “chegada” nos apartamentos pelo jantar, mas em muitos casos é o que faz mais sentido pela disposição do restante. Ainda que a metragem seja levemente maior, ela basicamente se refere ao banheiro a mais, então é uma planta que continua atendendo um casal, ou no máximo um casal com um mini humano pequeno. Quando eu digo isso, estou usando o meu parâmetro de dignidade, não nenhuma norma técnica com ciência complexa é o mínimo necessário pra dignidade.

 O guardar roupas da suíte continua insolente e eu, particularmente, na compra de uma unidade desta tentaria  transformar o estar em escritório e abriria o quarto pra ter mais área social. Mas isso é uma demanda minha, que não preciso de um segundo quarto.

Como o Óregon precisava passar alguma vergonha pública, temos sete unidades de plantas com jardim… E aí eles resolveram chamar essas oportunidades que por todo território brasileiro são chamadas de apartamento garden, de… Giardinos. Coerência a gente não vê por aqui.

Sou um ferrenho defensor dos apartamentos com jardim, porque eles englobam o melhor de dois mundos: As vantagens de segurança e serviços de um apartamento, com a liberdade de pisar na grama, ter uma hortinha, tomar banho de chuva, dar dignidade pro seu pet… Considere.

Quem me segue na rede chata das fotinhos, sabe que meu apartamento é exatamente um tipo esse primeiro, com jardim, e a grande falta que eu sinto é o 2º banheiro, que nem precisava ser banheiro completo, poderia ser um lavabo, só para podermos fazer #2 sem ter que revezar o troninho.

Como comentei, compramos um apartamento desse, na planta, que levou 4 anos pra ficar pronto. Contudo, tenho que dizer que entre a compra e a entrega das chaves o apto valorizou 92% trazendo um lucro bruto de 47,65% e é por isso que investimento em contrução civil deveria ser uma das suas opções. Lembrando que especialistas sugerem 30% “preso” em patrimônio, não mais que isso. Mas aí cabe a você contratar uma consultoria especializada, fazer uma análise de perfil de investimentos que te deixam confortável.

Ah! Não é publi, mas podemos conversar mais, viu MRV?

Agora me encham de perguntas nos comentários pra gente poder conversar bastante e se você ta procurando algum imóvel deixa o nome do prédio e a cidade onde ele fica nos comentários pra gente analisar especificamente a sua dúvida.

Eu prometo que os próximos vamos falar mais dos apartamentos, entretanto nesta primeira matéria eu precisava dar a base sobre insolação, implantação e acessos.

Bêjo!